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房价如此高,一部分人都无力购房了,未来房价到底是涨还是跌?

2019-6-5 13:33| 发布者: 13889338736| 查看: 197| 评论: 1

摘要: 房价涨到今天,除土豪外,大多数老百姓购房确实不容易,购买一套房,需要用尽毕生积蓄,而且还要按揭二、三十年的房贷。所以,老百姓在购房过程中都特别谨慎,要看城市,要看地段,还要房子的品质质量,总希望买到性 ...

房价涨到今天,除土豪外,大多数老百姓购房确实不容易,购买一套房,需要用尽毕生积蓄,而且还要按揭二、三十年的房贷。所以,老百姓在购房过程中都特别谨慎,要看城市,要看地段,还要房子的品质质量,总希望买到性价比最高的房子,这房子以后不管是用来养老,还是留给子女财产,都是一件值得重视的大事。现在问题就来了,房价如此高,一部分人都无力购房了,未来房价到底是涨还是跌?

5年后市值“100万的房产”值多少钱?三个方面让你看清真相

未来房价还会上涨吗?

房价上涨了这么久、这么多,让不少人产生一个大疑问:房子也是商品,不可能只涨不跌,那么房价什么时候下跌呢?笔者认为,正如上面分析的一样,房价当然也有跌的时候,此前也有跌的年份不是?但很快又涨上来了,未来还会跌吗?我认为会跌,不过还是会涨上去,至于什么时候真正涨不动,个人认为,那起码也是完成初级发达国家时,那以后就不涨了吗?也未必,只要有货币超发这个因素,没有理由其他商品价格涨,同在池子里的房子不涨?即使美国超过80%的城市化率,房价不也还在涨吗?

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到2025年时,目前市价“100万房产”值多少钱?行家分析让购房者清醒

基于上面的逻辑分析,长期房价肯定是上涨的,中间由于国内外综合因素,会有所反复,但都不影响房价方向。如果以2025年为时间节点的话,目前市价100万房产到那时能值多少钱呢?主要3个方面:

一是预计房价增长幅度。根据数据统计2008年到2018年间,全国商品住房年均房价涨幅在8.5%左右,随着城市化速度放缓,住房需求稍微有所下降,加之货币供应速度从此前年均两位数增幅,到2017年和2018年降至8%,那么作为影响房价因素的货币供应增速也会有所下降,预计到2025年时,M2可能降至7%上下,那么预计房价年化增幅也会有所下降至7-7.5%,所以,到2025年时,全国房价平均增幅较当前在45%-50%之间。

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二是城市分化,房价涨幅因城而异。这波房价上涨,因全国楼市战略去库存政策支持起了重要作用,特别是棚改货币化安置政策,直接增加了当地的购房需求。随着棚改货币化政策逐步退出,那些主要依靠政策支撑的城市房价不可能持续保持高增长,部分滞涨,或小涨是大概率。此消彼长,而那些人口净流入城市、小学生人口数净增加的城市,房价会处于领跑地位,到2025年时,房价还是可能翻番。

三是房产税对房价的影响。时针指到2025年,房产税经过多番准备,相关的征收制度性规范应已完备,有可能在部分热点城市进行推广试点。但在开征初期,应是“低税率、轻覆盖”,以减少增收阻力,从这个角度看,对房价的影响有限。加之如果税率过低的话,还可能因房东将成本转移到租房者身上而助力房价。当然,从国外经验来看,征收房产税从来也不是为降房价而来,不然,谁还会买房,税从哪里来呢?


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