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我们每个人买房都不容易,因此一定要做好功课

2019-7-8 14:47| 发布者: admin| 查看: 33| 评论: 0

摘要: 从居住角度来看:这些房子的户型通常都不好,无法做到全明通透,再加上年久失修,潜在问题一大堆;从经济角度来看:已经涨不动了,就算再次遇到转机,对于面积很小的老破房子而言,价格的上浮空间已经很小。而且,随 ...
从居住角度来看:这些房子的户型通常都不好,无法做到全明通透,再加上年久失修,潜在问题一大堆;

从经济角度来看:已经涨不动了,就算再次遇到转机,对于面积很小的老破房子而言,价格的上浮空间已经很小。而且,随着时间的流逝,老破小贬值的速度正在加倍。

未来拆不动:之前的拆拆拆,资金主要来源于棚改,但如今棚改进入尾声,一方面没了上级的财政支持,开发商拆了再建利润不高,直接导致拆不动将成为常态。

“旧改”可能也救不了:虽然前段时间关于旧改的消息让大家振奋了一下,但其影响效果依旧很有限。

远郊盘
买房一时爽,扔垃圾哭断肠?房产“垃圾”分类来了

产业薄弱:一二线城市的新区和三四线城市的郊区存在不少远郊盘,这些新区能在短短几年间创造出庞大的住房库存,但导流不了什么产业,自然也带不动人口的真正导入。

配套发展缓慢:没有人,什么商业配套都起不来,至于教育医疗等设施更是遥遥无期,靠什么支撑虚高的房价?

未来还有很远:从经济大环境来看,如今新建起一座城市已经不像以前那么容易,指望着郊区变CBD的可能也越来越小。这样的区域,即便购买之后房价随即上浮,想要靠出租回笼资金并不容易,想要快速变现同样十分困难,即便忍上五到十年,片区都未必能发展成熟。因此,对于那些离主城区较远,且如今配套并不完善、周边小区体量不大,没有核心交通的远郊盘一定要慎重再慎重。

抢救小贴士:在城镇化还有10%左右的大背景下,老破小和远郊盘并非无人接手,因此对于这类可回收垃圾,早点卖了换钱才是正解。
湿垃圾
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公寓类房产
投入时水分较大:买一手公寓的人占大部分,但我们看二手公寓时会发现,很多都没一手公寓贵,可见入手时就包含了较高的水分。

产权问题:首先,中国房地产法规里,其实并没有公寓这种说法,只有住宅和办公楼。所谓的公寓就是把人塞进办公楼“住”,所以,这是公寓的第一大谎言,他根本和住宅搭不上边。第二、绝大部分公寓环境极差:一层10户甚至20户,开旅馆、公司甚至非法勾当的,没有任何居住体验。这也使得公寓失去了最最基本的居住属性。第三、作为商业楼,公寓没有学区、没有燃气、也无法使用正常的房贷,贷款年限大大缩短,首付比例也高。

最重要的一点:流动性极差!税费高!公寓的转手税费极高,大概在15%-20%这样,还不算中介手续费。损失机会成本:买了公寓,就失去了住宅的收益,那么买公寓的成本里必须加上“没买住宅损失的钱”,可谓双重损失。

抢救小贴士:千万别买,不然湿哒哒的粘在手上,甩都甩不掉!如果不幸已经购置了,那只能通过减少继续投入、出租等控干水分的方法,来减少损失。
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有害垃圾

资源衰退型城市的房产
在资源衰退型城市中,最近最出名的要数鹤岗。但这样的城市还有很多,在数年前发布的《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》中,全国确定了262个资源型城市。在这些城市中,衰退型资源城市占比已超1/4!这类城市几乎都有以下共性。

经济发展滞缓甚至倒退:早年对资源过渡依赖,而如今随着产业升级和资源枯竭等问题,大多面临着经济发展滞缓甚至倒退的问题。

产业升级缓慢:一个城市的经济结构转型所耗的时间不可估量,少则七八年,长则十来年,普通人很难耗得起。

人口流出:这类城市最明显的一点就是人口流出,而人口流出也意味着楼市逐渐失去承接者。

无人承接:由于多年的开采污染,空气质量、饮用水质量等都是问题,再加上人口流失,配套也逐渐萧条,医疗、孩子教育等日常生活很难得到满足,送给别人,都未必会去居住。
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这种城市的房产,无不意味着全家人的积蓄在迅速贬值。不能增值的已属于“垃圾”,更何况造成自身财产缩水贬值的房产呢?

产权不清楚的房产
切勿贪图便宜:一般存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押,都是房产纠纷频发的房子类型,这类房子再怎么降价也不要去买,以免自己卷入财产纠纷。

小产权房:小产权房是不能公开转让、抵押的房产,这类房产如果遇到拆迁情况,也不能依法得到补偿,其产权状况存在很多问题,购房者需要承担巨大的风险。这类房产就像一个炸弹指不定什么时候就炸了,极其有害。

最后,我们每个人买房都不容易,因此一定要做好功课,遇到上述这些房产,一定谨慎再谨慎。不然买房一时爽,扔垃圾哭断肠。



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