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武汉二手房交易又出新举措,已正式开始执行

2019-7-9 14:43| 发布者: 一绝风尘| 查看: 663| 评论: 3

摘要: 日前从武汉住保房管获悉,自7月1日起,武汉市开始实行二手住房购房资格核查全程网办,购房者房查无需再前往各办事点窗口、无需提交纸质材料办理,突破性地实现了“跑零次”“不见面办理”。近年来,市房管局贯彻落实 ...

日前从武汉住保房管获悉,自7月1日起,武汉市开始实行二手住房购房资格核查全程网办,购房者房查无需再前往各办事点窗口、无需提交纸质材料办理,突破性地实现了“跑零次”“不见面办理”。

武汉二手房交易又出新举措,已正式开始执行


近年来,市房管局贯彻落实“放管服”,持续深化推进“四办”改革,通过流程改造、数据共享、优化服务等多种形式,不断优化营商环境,减少企业和群众“重复跑”的次数。

为进一步对标先进城市营商环境,切实回应群众期待,今年以来,市房管局坚持问题导向,着力疏通解决二手住房交易中购房资格核查环节的“堵点”和“痛点”,用“数据跑路”代替老百姓跑路,于7月1日起推出二手住房购房资格核查前置办、网上办、一次办、诚信办。

前置办

购房人在购买二手住房之前,可提前申请购房资格核查,并可凭通过后的核查结果进行二手房合同网签,这就避免了因不具备购房资格而引起的合同纠纷问题,更加有效保障了交易的安全和便利。

网上办

购房人可通过武汉市住房保障房管局微信公众号或网站申请购房资格核查,中介机构可通过武汉市房地产经纪服务平台为购房人申请购房资格核查,并为买卖双方提供合同网签及打印等服务,实现全程“网上办”和取消纸质收件。同时,房管部门可通过多部门信息共享,对购房人的购房资格信息进行联网核查。核查结果将在申请后48小时内反馈,有效期为60个自然日。

一次办

购房人的购房资格核查通过后,买卖双方可持双方签订的二手房买卖合同直接到房屋所在区的政务服务中心办理不动产交易过户手续,解决了二手房交易过户中因购房资格核查导致“重复跑”的问题,实现了购房资格核查“不见面办理”。

诚信办

值得注意的是,购房人、中介机构应对申报信息、资料的真实性进行承诺。如购房人提供虚假资料骗取购房资格的,将记入个人信用档案。中介机构协助购房人骗取购房资格的,房管部门将依法依规予以处理。

此次二手住房购房资格核查优化升级,解决了以往二手住房购房资格核查过程中办事群众重复跑、不便民等问题,实现了企业、群众无需至窗口及无需提交纸质材料办理“两个不需要”,使办事环节明显减少,办事效率明显提高,企业群众获得感明显增强。今后,市房管局将进一步创新推出更多便民利企的新举措,将推进“四个办”、优化营商环境落到实处。

此前,由于二手房市场信息相对不对称,中介“吃差价”谋取暴利、隐瞒房屋查封抵押信息、签订阴阳合同偷税漏税等情况时有发生。为此,武汉市在全国率先探索实施了二手房交易房源挂牌制度,也就是指房屋交易前,房屋中介接受房东委托,通过存量房交易网签系统申请,房管部门对房产证或不动产证件信息进行验证,初步排除房屋交易信息是否受限。

其中,对可用的二手房交易信息,系统自动为该房源生成唯一房源编码,经授权的中介通过网签系统实现挂牌,并对外发布;对受限房屋信息,网签系统不生成房源编码,并提示向房屋所在地的区房管局申请进一步核验。

挂牌过程中,业主向中介机构提供房屋权属和身份证明后,中介人员通过系统实名对房源进行核验,并发布房源的项目地址、户型、面积、挂牌价格等基本信息。

二手房挂牌制度实施后,未生成房源编码的二手房,将无法进入发布和交易环节。这就意味着,二手房交易房源信息挂牌的启动,将有效压缩虚假房源生存空间,购房者将能看到更为可靠、真实、有效的房源信息。

也就是说,在看房、购房时,购房者可通过武汉二手房交易服务网验证查验真实房源信息。除此之外,在看到相关恶意虚假房源时,购房者可以留存截图等资料,并对中介机构平台及相关人员进行举报。

现在,买卖双方通过武汉市房地产经纪服务平台自行交易二手房也相当便捷。具体来看,交易双方可到房屋所在区房管部门交易窗口签署《存量房自行交易承诺书》,办理房源核验、房屋交易合同网签以及购房资格核验;也可委托具备网签系统使用权限的房屋中介,协助完成房源核验和房屋交易合同网签(机构协助自行交易当事人完成网签服务的,不得收取费用)。最后,双方自行到区房管部门办理购房资格核查和房屋交易过户手续即可。

值得注意的是,中介在协助当事人进行二手房交易时,根据房屋交易推进的不同节点,买卖双方均可登录“武汉市二手房交易服务网”,对中介的服务质量实行全程评价,这也将在客观上推动房产中介人员提高服务质量。

对于房屋买卖双方的留言“点评”,各区房管部门将对服务评价中的差评信息进行梳理,督促相关经纪机构及时处置。针对存在违规行为,经查实,辖区房管部门将根据属地管理原则对机构及当事经纪人员采取约谈、限期整改、暂停网签使用资格、信用扣分或行政处罚等措施。

目前,武汉市房地产经纪服务平台已具备精准找房源、寻找全市中介机构点位、自助网签合同、信用公示、中介机构点评等多项功能。除了实时公布排名靠前的20家中介机构网签数据,该平台还滚动展示了全市三星经纪人相关信息,为房屋买卖双方寻找信誉、服务更佳的中介机构和人员提供了便利。来源丨武汉住保房管


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